Immobilie bewerten.
Wir bewerten deine Immobilie und finden den besten Verkaufspreis, zudem du deine Immobilie am derzeitigen Markt verkaufen kannst.
Unsere Partner:
Was ist deine Immobilie wert?
Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von wertindikation.sprengnetter.de zu laden.
Immobilienbewertung online oder vor Ort?
Grundsätzlich hast du zwei Möglichkeiten, um den Wert deiner Immobilie zu ermitteln: Zum einen kannst du deine Immobilie online bewerten lassen, um eine erste qualifizierte Einschätzung zu erhalten. Darüber hinaus kannst du deine Immobilie auch durch uns persönlich bewerten lassen, um zusätzlich auch individuelle Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale deiner Immobilie zu berücksichtigen.
Online-Bewertung: Auf Basis einiger individueller Angaben zu deiner Immobilie ermittelt unser Online-Tool unter Abgleich tausender Daten verkaufter und angebotener Immobilien einen ersten Orientierungswert für deine Immobilie. Die online-Bewertung eignet sich für dich, wenn du Eigentümer:in einer privaten Wohnimmobilie wie z.B. einer Eigentumswohnungen oder einem Ein- und Zweifamilienhäusern bist. Bei Gewerbeimmobilien hingegen spielen andere Wertfaktoren eine Rolle, die in der Online-Bewertung nicht berücksichtigt werden. Für solche gewerblichen Objekte empfehlen wir dir deshalb, unseren den Rat hinzuzuziehen.
Grundsätzlich gilt!
Eine Online-Immobilienbewertung ist hilfreich, wenn…
- …du überlegst, deine Immobilie zu verkaufen und dir zunächst einmal einen Überblick verschaffen möchtest.
- …du einen ersten Eindruck vom erzielbaren Verkaufspreis deiner Immobilie erhalten möchtest.
- …du eine Grundlage für ein weiterführendes Gespräch mit uns suchst.
Eine persönliche Vor-Ort-Bewertung ist ratsam, wenn…
- …du einen genauen Wert deiner Immobilie erhalten möchtest, bei dem sämtliche individuellen Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale berücksichtigt wurden.
- …du höchsten Wert auf Transparenz und Nachvollziehbarkeit bei der Bewertung deiner Immobilie legst.
- …du eine individuelle Marketing- und Verkaufsstrategie von uns erhalten möchtest, um den besten Verkaufspreis im aktuellen Markt zu erzielen.
Welche Faktoren bestimmen den Wert meiner Immobilie?
Viele Verkäufer:innen, die ihre Immobilie online bewerten, um sie anschließend zum besten Verkaufspreis anzubieten, stellen sich zu Beginn häufig auch die Frage, welche Faktoren beeinflussen überhaupt den Wert ihrer Immobilie? Deshalb erläutern wir dir hier die wichtigsten Einflussfaktoren für die Wertigkeit deiner Immobilie.
Die Lage.
Die Lage ist ein zentraler Faktoren, die den Wert deiner Immobilie beeinflusst. Hierbei spielt die Mikro- und Makrolage eine wichtige Rolle. Die Mikrolage beschreibt die nähere Umgebung deiner Immobilie – beispielsweise den Stadtteil oder die unmittelbare Nachbarschaft. Die Makrolage dagegen umfasst das weitere Umfeld - beispielsweise die Stadt oder die Region, in der sich deine Immobilie befindet. Ob deine Lage als attraktiv gilt und folglich deinen Verkaufspreis positiv beeinflusst, hängt von der Beschaffenheit der Mikro- und Makrolage ab.
Das Alter.
Auch das Alter deiner Immobilie hat einen Einfluss darauf, wie deine Immobilie bewertet wird. Dabei spielt das Baujahr selbst eine weniger wichtige Rolle, als die Umstände, die das Alter mit sich bringt. Denn ist deine Immobilie besonders alt, kann dies bedeuten, dass eine Renovierung notwendig sein wird, die Einfluss auf den Wert deiner Immobilie hat.
Der bauliche Zustand.
Ein weiterer Faktor bei der Bewertung ist der bauliche Zustand deiner Immobilie. Ob deine Immobilie renovierungs- oder sanierungsbedürftig, gepflegt oder neuwertig ist, hat einen maßgeblichen Einfluss auf den Wert deiner Immobilie.
Die Ausstattung.
Die Ausstattung deiner Immobilie ist ebenfalls ein großer Wertfaktor. Verfügt deine Immobilie beispielsweise über viele Zimmer, ist Unterkellert oder hat besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Fußbodenheizung oder eine eingebaute Sauna, so wirkt sich all das positiv auf deinen Immobilienwert aus.
Die Art der Immobilie.
Auch die Art deiner Immobilie ist für die Wertermittlung von Bedeutung. Ob deine Immobilie ein Reihenhaus, ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Mehrfamilienhaus ist, hat auch oftmals Einfluss auf die Nachfrage und folglich auch auf deinen Verkaufspreis.
Das Angebot & die Nachfrage.
Zum Schluss hat auch das allgemeine Angebot und die Nachfrage sowie preisbildende Veränderungen am derzeitigen Immobilienmarkt entscheidenden Einfluss für die Preisentwicklung deiner Immobilie. Jüngst die hohe Zinsentwicklungen und damit auch eine gestiegene Nachfrage nach günstigeren Immobilien.
Wie ist der Ablauf der Immobilienbewertung?
Online Bewertung starten.
Unsere Online-Immobilienbewertung liefert dir auf Basis deiner Eingaben eine erste Preiseinschätzung für deine Immobilie.
Wir kontaktieren dich in Kürze.
Im Anschluss an die Online-Bewertung setzen wir uns mit dir zwecks einer detaillierten Vor-Ort-Bewertung in Verbindung.
Kostenlose Vor-Ort-Bewertung.
Nimmst du unser Angebot an, schätzen wir den Wert deiner Immobilie transparent und kostenfrei für dich vor Ort ein und helfen dir, den idealen Verkaufspreis deiner Immobilie festzulegen.
Wir nehmen deine Immobilie in die Vermarktung.
Bist du von unseren Leistungen und unserer Expertise überzeugt, begleiten wir dich gerne in jedem weiteren Schritt beim Verkauf deiner Immobilie und nehmen in Absprache mit dir deine Immobilie in die Vermarktung.
Was kostet eine Immobilienbewertung durch die JK Growth Immobilienmaklerei?
Die Bewertung deiner Immobilie mit unserem Online-Tool und unsere persönliche Bewertung vor Ort ist für dich völlig kostenfrei und unverbindlich. Denn sollten wir dich durch unsere Leistungen und Expertise überzeugt haben, deine Immobilie bei uns in die Vermarktung zu geben, ist alles in der erfolgsabhängigen Maklerprovision enthalten. Bei uns zahlst du hierfür somit keine Extra-Gebühr!
Häufig gestellte Fragen.
In vielen Gesprächen haben uns Interessenten immer wieder gleiche Fragen gestellt. Die häufigsten dieser Fragen beantworten wir dir deshalb schon einmal hier:
Grundsätzlich hast du zwei Möglichkeiten, um den Wert deiner Immobilie zu ermitteln: Zum einen kannst du deine Immobilie online bewerten lassen, um eine erste qualifizierte Einschätzung zu erhalten. Darüber hinaus kannst du deine Immobilie auch durch uns persönlich bewerten lassen, um zusätzlich auch individuelle Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale deiner Immobilie zu berücksichtigen. Kontaktiere uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei bei. Beide Dienstleistungen sind für dich selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.
Das Ergebnis unserer Online-Immobilienbewertung basiert auf den größten und wichtigsten Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen:
- Dem Immobilientyp – Handelt es sich bei deiner Immobilie um ein Ein- oder Zweifamilienhaus oder eine Eigentumswohnung?
- Die Wohn- und Grundfläche – Wie viel m² Wohn- und Grundfläche steht in deiner Immobilie zur Verfügung.
- Die Makrolage – Wie ist die großräumige Umgebung und Region, in der sich deine Immobilie befindet.
- Die Mikrolage – Wie ist die nahe Umgebung und der Stadtteil/ der Teil der Gemeinde, in der sich deine Immobilie befindet.
- Das Baujahr – wann wurde deine Immobilie erbaut.
Eine Online-Immobilienbewertung ist für dich ideal, um eine erste Preiseinschätzung zu erhalten. Dafür gibst du lediglich einige Basisdaten wie den Standort und die Gebäudeart deiner Immobilie ein. Unsere Online-Bewertung analysiert diese Daten und gleicht sie mit einer Auswahl von Vergleichsobjekten ab und ergänzt diese um lokale Marktinformationen. Anschließend berechnet der Algorithmus aus diesen Daten die Marktwertspanne. Der angezeigte Wert, stellt somit keinen Durchschnittswert für die Immobilien an deinem Standort dar, sondern basiert stets auf den individuellen Merkmalen deines Objektes.
Um den Wert deiner Immobilie zu steigern, kannst du zahlreiche Maßnahmen ergreifen. Unter anderem bieten sich dir besonders folgende Maßnahmen an:
- Optische Renovierungsarbeiten (z.B. tapezieren, verlegen von Teppich, Renovierung der Aussenfassaden, usw.). Eine gepflegte Immobilie findet in der Regel auch schneller Käufer:innen.
- Energetische Sanierungen (z.B. durch Einbauen von neuen Fenstern, Heizungsanlagen, usw.) Je höher und moderner die Energieeffizienz deiner Immobilie ist, desto größer ist ihr Wert.
- Neuen Wohnraum schaffen: Z.B. Durch den Ausbau eines vorhandenen Dachbodens oder eines Kellers. Besondere Räume wie ein Atelier oder ein Heimkino sind nicht nur exklusiv, sondern echte Highlights für potenzielle Käufer:innen.
- Baue Sicherheitssysteme ein: Installiere Systeme für den Einbruchschutz (z.B. eine Alarmanlage, Lichtsensoren oder ähnliche Sicherungsmaßnahmen). Gerade bei sicherheitsliebenden Käufern:innen, wird deine Immobilie so großes Kaufinteresse finden.
- Schaffe barrierefreie Umgebungen: Vergrößere Türdurchgänge oder baue einen Treppenlift ein. Dadurch erschließt du eine weitere Zielgruppe und verleihst deiner Immobilie, gerade bei älteren Kaufinteressenten, zusätzliche Kaufargumente.
Für die Wertermittlung deiner Immobilie stehen uns unterschiedliche Methoden zur Verfügung. In der Regel unterscheiden wir hierbei zwischen dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren.
Für private Wohnimmobilien, zu denen vergleichbare Objekte auf dem Markt existieren, ziehen wir meist das Vergleichswertverfahren heran. Vergleichbar bedeutet, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt ähnlich beschaffen sind. Wir prüfen dabei, welche Preise solche vergleichbaren Objekte erzielt haben.
Das Sachwertverfahren nutzen wir für Wohnimmobilien, wenn zu wenige oder gar keine Vergleichsobjekte am Markt vorhanden sind. Hierbei berechnen wir, was der Neubau des zu bewertenden Objekts kosten würde. Von diesem Wert ziehen wir anschließend die bisherige Nutzung ab, woraus sich der Immobilienwert ermitteln lässt.
Das Ertragswertverfahren wenden wir an, wenn deine Immobilie vermietet oder gewerblich genutzt wird. Hierbei berechnen wir, wie hoch die zu erwartenden Erträge durch das Objekt sind.
Damit du eine kostenfreie online-Bewertung für deine Immobilie abrufen kannst, musst du nach der Eingabe deiner Immobiliendaten auch einige persönliche Angaben machen – dazu gehört dein Vor- und Nachname sowie deine Emailadresse. Eine Telefonnummer kannst du optional hinterlegen, wenn du wünschst, dass wir dich im Anschluss telefonisch kontaktieren. Deine persönlichen Angaben sind notwendig, um sicherzustellen, dass die kostenlose Immobilienbewertung nicht durch Unbefugte abgerufen wird.
Du kannst aber sicher sein, dass bei uns der Schutz deiner persönlichen Daten an erster Stelle steht. Aus diesem Grund richtet sich die Weiterverarbeitung deiner Angaben streng nach den gesetzlichen Vorgaben, die die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) der EU vorgibt. Die genauen Inhalte, den Zweck, dein Widerrufsrecht und die einzelnen Maßnahmen kannst du in unserer Datenschutzerklärung nachlesen.