Immobilie verkaufen.
Wir verkaufen deine Immobilie zum besten Marktpreis und finden für dich ernsthaft interessierte Kaufinteressenten.
Unsere Partner:
Rundum gut versorgt: Dein Immobilienverkauf mit der JK Growth Immobilienmaklerei.
Die eigene Immobilie zu verkaufen stellt Eigentümer:innen häufig vor große Herausforderungen. Deshalb begleiten wir dich durch sämtliche Phasen des Immobilienverkaufs und führen den Verkauf deiner Immobilie zum Erfolg – dank hervorragender Marktkenntnisse und jahrelanger Erfahrung.
Drei Phasen des Immobilienverkaufs.
Obwohl jede Immobilie in ihrer Eigenheit einzigartig ist, lässt sich der Immobilienverkauf grundsätzlich in drei Phasen aufteilen:
Phase 1:Die Vorbereitung
Im ersten Schritt legen wir mit dir einen groben Zeitrahmen für den Verkauf deiner Immobilie fest. Zudem bestimmen wir wo und wie wir deine Immobilie bewerben werden. Für die Art der Vermarktung – beispielsweise ob online, offline oder beides – stimmen wir auf die gewünschte Zielgruppe ab.
Im zweiten Schritt überlegen wir, zu welchem Zeitpunkt es am meisten Sinn macht, deine Immobilie auf den Markt zu bringen. Traditionell ist der Sommer die Hochzeit für einen Immobilienverkauf. Denn in der warmen Jahreszeit werden erfahrungsgemäß mehr Häuser verkauft als im Winter. Trotzdem haben auch die kühleren Jahreszeiten ihre ganz eigenen Vorteile. So sind im Herbst und Winter weniger Käufer unterwegs, und diese sind, aufgrund des geringeren Angebots auf dem Immobilienmarkt, umso bereitwilliger, einen Kauf zu tätigen.
Ohne Unterlagen ist kein Immobilienverkauf möglich. Um deine Immobilie rechtskräftig zu veräußern, sind deshalb diverse Unterlagen notwendig. Zu den wichtigsten zählen das Grundbuch, der Grundriss, das Baulastenverzeichnis und der Energieausweis. Gemeinsam bringen wir alle Unterlagen zusammen und holen fehlende Unterlagen ein oder erstellen sie neu.
Gibt es kleinere oder größere Reparaturen, die in deiner Immobilie zu erledigen sind? Dann abwägen wir ab, ob sich der Aufwand lohnt, diese nicht dem Käufer zu überlassen sondern selbst zu erledigen. Dies erleichtert nicht nur die Vermarktung enorm, sondern wirkt sich auch positiv auf den erzielbaren Verkaufspreispreis aus.
Das Festlegen eines Verkaufspreises ist wie das Operieren am offenen Herzen. Es besteht die Gefahr, durch einen zu hohen Preis Interessenten abzuschrecken, bzw. die Immobilie bei einem niedrigen Preis unter deren realen Wert zu verkaufen. Deshalb bestimmen wir deinen im aktuellen Markt maximal erzielbaren Verkaufspreis für deine Immobilie.
Haben wir alles für den Verkauf deiner Immobilie vorbereitet gehen wir mit ihr in die Vermarktung. Hierfür stehen uns von klassischen Zeitungsanzeigen über Online-Exposés bis hin zu virtuellen Besichtigungen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Wo und wie wir deine Immobilie am besten bewerben, machen wir von der Zielgruppe abhängig. Darüber hinaus gehört es ab jetzt zu unserer Aufgabe regelmäßige Kontaktanfragen zu bearbeiten.
Haben wir ernsthaft interessiere Kaufinteressenten gefunden, führen wir mit vor Ort ihnen Besichtigungstermine durch. Dafür bereiten wir deine Immobilie so vor, als würden wir Gäste empfangen: Eine saubere Immobilie hinterlässt schließlich einen besseren Eindruck bei potenziellen Käufern. Zudem bereiten wir uns intensiv auf die vielfältigen Fragen der Interessenten vor.
Ist ein Kaufinteressent gefunden, gehen wir mit ihm in die Vertragsverhandlung. Denn nicht selten kommt es vor, dass der Käufer den Kaufpreis niedriger ansetzen möchte. Hierauf bereiten wir uns professionell und argumentativ vor, sodass wir deinen Verkaufspreis durchsetzen.
Phase 2:Der Verkauf
Phase 3:Die Abwicklung
Der Kaufvertrag stellt das zentrale Dokument für deinen Immobilienverkauf dar. Er enthält sämtliche Details zum Verkauf deines Objekts und bedarf für einen rechtskräftigen Vertragsabschluss notarieller Beurkundung. Auch diesen bereiten wir für dich professionell vor, sodass dem Notartermin und damit dem erfolgreichen Verkauf deiner Immobilie nichts mehr im Wege steht.
Der Notartermin ist der finale und zugleich wichtigste Schritt. Während des Notartermins liest der Notar den Kaufvertrag vor und erklärt gegebenenfalls juristische Begriffe. Zudem können Käufer nochmals Fragen zu Vertragsinhalten stellen. Zur korrekten Beantwortung dieser, stehen wir dir beim Notar ebenfalls zur Seite. Am Ende des Notartermins unterzeichnest du und der Käufer den Kaufvertrag, wodurch der Verkauf deiner Immobilie rechtskräftig wird.
Im letzten Schritt übergeben wir die Immobilie mit sämtlichen Schlüsseln und allen wichtigen Unterlagen an den neuen Eigentümer. Mit einem Übergabeprotokoll halten wir sämtliche Punkte der Übergabe schriftlich fest und lassen sie unterzeichnen, so gibt es später nichts zu klagen.
Was ist deine Immobilie wert?
Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von wertindikation.sprengnetter.de zu laden.
Lerne jetzt deinen Immobilienmakler kennen!
Haben wir dich überzeugt? Dann kontaktiere uns jetzt, damit wir dir deinen persönlichen Immobilienmakler vorstellen können, der dich beim Verkauf deiner Immobilie professionell begleiten wird. Wir freuen uns auf dich!
Häufig gestellte Fragen.
In vielen Gesprächen haben uns Interessenten immer wieder gleiche Fragen gestellt. Die häufigsten dieser Fragen beantworten wir dir deshalb schon einmal hier:
Wann der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf gekommen ist, hängt stets von deiner individuellen Situation und deiner Immobilie ab. Natürlich spielt auch der aktuelle und prognostizierte Verkaufspreise eine entscheidende Rolle. Sogar einzelne Jahreszeiten können Einfluss auf das Marktgeschehen und damit den Verkauf deiner Immobilie nehmen. Der ideale Markteintritt sollte deshalb genauestens analysiert werden. Ansonsten kann es passieren, dass deine Immobilie zu lange am Markt verweilt, weil sie keinen Käufer findet. Dies schürt häufig Misstrauen bei potenziellen Interessenten. Wir beraten dich deshalb nicht nur umfassend hinsichtlich der perfekten Marketingstrategie, sondern auch, wann der beste Zeitpunkt zum Umsetzen gekommen ist.
Zur Vorbereitung auf den Verkauf, lohnen sich i.d.R. (kleine) Maßnahmen, die den Wert deiner Immobilie positiv beeinflussen. Dies trägt zu einem höheren Verkaufspreis und oftmals auch zu einem schnelleren Verkaufserfolg bei. Unter anderem bieten sich dir besonders folgende Maßnahmen an:
- Optische Renovierungsarbeiten (z.B. tapezieren, verlegen von Teppich, Renovierung der Aussenfassaden, usw.). Eine gepflegte Immobilie findet in der Regel auch schneller Käufer:innen.
- Energetische Sanierungen (z.B. durch Einbauen von neuen Fenstern, Heizungsanlagen, usw.) Je höher und moderner die Energieeffizienz deiner Immobilie ist, desto größer ist ihr Wert.
- Neuen Wohnraum schaffen: Z.B. Durch den Ausbau eines vorhandenen Dachbodens oder eines Kellers. Besondere Räume wie ein Atelier oder ein Heimkino sind nicht nur exklusiv, sondern echte Highlights für potenzielle Käufer:innen.
- Baue Sicherheitssysteme ein: Installiere Systeme für den Einbruchschutz (z.B. eine Alarmanlage, Lichtsensoren oder ähnliche Sicherungsmaßnahmen). Gerade bei sicherheitsliebenden Käufern:innen, wird deine Immobilie so großes Kaufinteresse finden.
- Schaffe barrierefreie Umgebungen: Vergrößere Türdurchgänge oder baue einen Treppenlift ein. Dadurch erschließt du eine weitere Zielgruppe und verleihst deiner Immobilie, gerade bei älteren Kaufinteressenten, zusätzliche Kaufargumente.
Wichtige Unterlagen sind unter anderem der Energieausweis, ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch und der Grundriss. Je nach Immobilie können auch weitere Dokumente nötig sein. Welche Dokumente du im Einzelnen benötigst, besprechen wir gerne mit dir im Detail.
Verkaufst du deine Immobilie mit Hilfe eines Immobilienmaklers, fällt eine Maklerprovision an. In Deutschland wird diese zu je 50 % vom:n Verkäufer:innen und Käufer:innen getragen. In der Praxis beträgt die Höhe der Maklercourtage zwischen 3 % und 7 % des Verkaufspreises deiner Immobilie. Neben der Maklerprovision fallen auch Steuern und Kosten, z.B. für die Beschaffung von Unterlagen und den Notar, an. Dabei hängen die Nebenkosten davon ab, wie hoch der Verkaufspreis deiner Immobilie ist.
Grundsätzlich hast du zwei Möglichkeiten, um den Wert deiner Immobilie zu ermitteln: Zum einen kannst du den Preis deiner Immobilie bei uns bequem online ermitteln lassen. Darüber hinaus empfehlen wir dir, einen Immobilienmakler hinzuzuziehen, der bei deiner Bewertung zusätzlich auch individuelle Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale deiner Immobilie berücksichtigen kann. Gerne sind wir dir dabei behilflich.
Auf den ersten Blick mag es durchaus verlockend sein, dass du deine Immobilie selbst verkaufst, immerhin sparst du dir auf diese Weise die Maklerprovision. Entscheidest du dich allerdings dazu, deine Immobilie mit uns zu vermarkten, profitierst zusätzlich von folgenden Vorteilen:
- Fundierte Kaufpreiseinschätzung für einen zügigen Verkauf.
- Erheblich geringerer Zeitaufwand bei der Vermarktung: Denn wir übernehmen für dich die Vermarktung deiner Immobilie online und offline, bearbeiten Kontaktanfragen, führen die Besichtigungen durch, verhandeln in deinem Sinne mit Kaufinteressenten und unterstützen dich beim Notartermin.
- Erstellung eines maßgeschneiderten Marketingkonzepts für deine gewünschte Zielgruppe.
- Modernste Tools für die Vermarktung (z.B. virtuelle Besichtigungen) ohne Extrakosten.
- Regelmäßige Reports zum Verkaufsstatus.
- Sicherheit durch Bonitätsprüfung potenzieller Käufer:innen durch unsere Immobilienmakler:innen.
- uvm.